[BÁO GIÁ] Nhân công xây thô và đơn giá nhân công hoàn thiện nhà phố

Bạn đang có ý định xây dựng một căn nhà nhưng băn khoăn không rõ chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố hiện nay có cao không. Để giúp bạn nắm rõ tình hình thị trường cũng như đơn giá nhân công xây dựng hiện nay, ABIG xin gửi đến bạn thông tin chi tiết về đơn giá hoàn thiện các công trình nhà ở hiện nay.

Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo, tùy vào tình trạng thực tế của mỗi công trình mà chi phí sẽ có độ chênh lệch. Vì vậy, để có được báo giá chính xác cho việc thi công nhà mình, bạn nên liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 0937.438.652, nhân viên tư vấn sẽ giúp bạn hoạch định cụ thể các hạng mục cần đầu tư.

1. Các hạng mục thi công phần thô và phần hoàn thiện nhà phố

Thi công phần thô và phần hoàn thiện là 2 hạng mục quan trọng của công trình xây dựng nhà ở. Phần thô được hiểu là phần móng nhà, đóng vai trò chịu lực để giữ vững phần khung căn nhà. Nó quyết định sự bền vững cho nền móng và khung xương.

Bên cạnh đó, phần thô cũng bao gồm mái bê tông, cầu thang đổ bản và xây bậc, hệ thống tường. Phần hoàn thiện bao gồm các công việc còn lại để hoàn thiện các phần công năng khác của căn nhà.

Nhân công hoàn thiện nhà phố
Nhân công hoàn thiện nhà phố.

Các hạng mục cần thực hiện:

  • Tổ chức công trường thi công, dựng lán trại.
  • Kiểm tra địa hình và thế đất, định vị tim móng.
  • Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
  • Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô các tầng.
  • Xây dựng cầu thang.
  • Xây trát hệ thống tường bao quanh.
  • Chống thấm và ốp lát gạch nhà vệ sinh.

2. Các yếu tố quyết định giá nhân công xây dựng

Mỗi đơn vị thi công sẽ đưa ra bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố khác nhau nhưng vẫn dựa trên những tiêu chuẩn chung để tính toán chi phí này:

  • Thời điểm thi công: Giá thợ xây nhà thường tăng theo mỗi năm, vì thế quyết định xây càng sớm sẽ giúp gia chủ tiết kiệm 1 khoản chi phí không nhỏ.
  • Vị trí thế đất: Đối với những vùng đất bằng phẳng sẽ dễ dàng cho việc xây dựng hơn so với mặt bằng gỗ ghề. Đất xây dựng ở thành thị sẽ có giá cao hơn ở nông thôn,… Đó là một trong các yếu tố về địa hình đất đai ảnh hưởng đến chi phí nhân công hoàn thiện.
  • Loại hình công trình và phong cách thiết kế: Đối với công trình nhà ở cao cấp hay phong cách thiết kế với yêu cầu kỹ thuật cao thì mức giá thi công chắc chắn sẽ chênh lệch cao hơn so với các công trình xây dựng mô hình nhà ở đơn giản.
  • Diện tích xây dựng: Diện tích nhà ở lớn thì chi phí sẽ cao hơn và ngược lại, khi diện tích nhà ở nhỏ hơn thì chi phí xây dựng sẽ ít hơn.
giá nhân công xây dựng
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng.

3. Cập nhật đơn giá nhân công xây dựng 2022

Dưới đây là bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố trung bình trên thị trường để bạn đọc có thể nắm bắt.

3.1. Giá công thợ xây theo ngày

Giá công thợ xây theo ngày sẽ dựa trên thời gian lao động và mức lương quy định ở mỗi đơn vị thầu công trình.

  • Công thợ giám sát và quản lý công trình: 420.000 – 450.000 VNĐ.
  • Công thợ xây chính: 350.000 – 390.000 VNĐ.
  • Công thợ xây phụ: 250.000 – 290.000 VNĐ.

3.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà phố cấp 4 hiện nay

  • Nhà cấp 4 mái tôn: Khoảng 700.000đ/m2
  • Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng: Khoảng 800.000đ/m2
  • Nhà cấp 4 cao cấp: Khoảng 1.000.000đ/m2

Trên đây là bảng giá tham khảo, đối với từng thực trạng của công trình của mỗi đơn vị sẽ có các báo giá cụ thể khác nhau.

đơn giá nhân công xây dựng
Mỗi đơn vị thi công sẽ có báo giá nhân công xây nhà cấp 4.

3.3. Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố

Giá hoàn thiện nhà phố xây thô, nhà liền kề, biệt thự hoặc nhà ở tại Nội thất ABIG dao động từ 2.900.000 – 3.700.000/m2, trên thị trường thì mức giá này sẽ từ 3.200.000 – 3.5000.000 đ/m2 (đây là mức giá có cả tiền công xây dựng 1m2 nhưng chưa bao gồm vật dụng nội thất và trang thiết bị cần dùng).

4. Phương pháp tính diện tích thi công

  • Diện tích móng: móng băng và bè sẽ bằng 40-60%, móng cọc và móng đơn sẽ bằng 40% trên tổng diện tích sàn 100%.
  • Tầng hầm tính thành 150% diện tích tầng 1.
  • Ban công hở tính bằng 70% diện tích, ban công kín là 100% diện tích.
  • Sân thượng không mái sẽ bằng 50 % diện tích sân thượng.
  • Sân thượng có mái sẽ bằng 70-90% diện tích sân thượng.

5. Cách tính chi phí nhân công xây dựng

Giá nhân công hoàn thiện nhà phố thường được tính bằng thời gian x đơn giá lương. Ở một số đơn vị sẽ có hình thức thưởng thêm nếu công nhân xây dựng tăng ca, hoạt động vượt năng suất, tiết kiệm vật tư xây dựng…

báo giá thi công phần thô
Cách tính chi phí nhân công xây dựng hiện nay.

Còn một cách tính chi phí giá thợ xây nhà đó là hình thức trả lương theo sản phẩm hoàn thành. Thông thường, với cách tính này, các nhà thầu thi công vẫn sẽ có mức thưởng đối với nhân công hoạt động đạt năng suất, mang lại chất lượng công trình tốt với mức tiết kiệm vật tự hiệu quả. Cách tính như sau:

L = 2 Q x Đơn giá lương / sản phẩm.

6. Lưu ý khi lựa chọn gói thầu xây dựng

Trên thị trường hiện có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công hoàn thiện với nhiều báo giá nhân công hoàn thiện nhà phố khác nhau. Vì thế các chủ đầu tư cần nắm một số lưu ý sau đây để không rơi vào tình huống “tiền mất tật mang”.

6.1. Kinh nghiệm thi công của đơn vị thầu

Khi thi công một công trình, đòi hỏi đơn vị nhận thầu phải là người am hiểu rõ và có tay nghề thi công cao. Đảm bảo nắm rõ các quy định về xây dựng, tiêu chuẩn nhà ở cũng như an toàn lao động để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

  • Gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về năng lực thi công của đơn vị nhận thầu.
  • Kiểm tra tính chuyên nghiệp của đơn vị thi công qua những quy định, bảng kiểm tra đầy đủ để giải quyết tốt vấn đề tranh cãi, bất đồng với nhau giữa thợ xây dựng.
  • Đối với những công trình có quy mô lớn, phong cách thiết kế cầu kỳ như cổ điển, tân cổ điển,.. đòi hỏi đội ngũ am hiểu rõ tường về nguyên tắc thiết kế cũng như đôi mắt thẩm mỹ và đôi tay khéo léo để đem đến những tuyệt tác kiến trúc xứng tầm với mức giá đầu tư mà chủ công trình đã bỏ ra.
báo giá xây nhà
Cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

6.2. Bảng giá nhân công do đơn vị đó cung cấp 2022

Tại TPHCM hiện nay, mức giá nhân công xây dựng phần thô không chênh lệch quá nhiều. Riêng phần hoàn thiện sẽ có sự khác nhau do mức đầu tư của gia chủ vào yếu tố thẩm mỹ cho vật dụng trang trí, chất liệu nội thất,…

Gia chủ cần lưu ý, không phải bất kỳ mức giá thi công rẻ đều mang đảm bảo chất lượng công trình tuyệt đối. Tốt nhất, nên tìm hiểu trải nghiệm của những khách hàng trước đó mà đội ngũ thi công này từng thực hiện.

  • Trong những trường hợp bên thầu công trình đưa ra bảng giá nhân công hoàn thiện nhà phố giá rẻ để thu hút chủ đầu tư nhưng khi thực hiện lại có hiện tượng rút bớt vật tư, quá trình thi công hoàn thiện thường tô trát không kỹ lưỡng,… gây ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống cho gia đình khi bàn giao công trình.
  • Đối với những đơn vị đưa ra mức giá nhân công xây dựng cao thì bạn cũng nên tìm hiểu lý do cụ thể, những cam kết chất lượng hiện có để đưa ra những tiêu chí đánh giá cho việc lựa chọn đối tác thi công.
  • Chủ đầu tư có thể dựa vào các hạng mục thi công, đơn giá nhân công và những cam kết chi tiết trong hợp đồng để đưa ra quyết định chính xác.

6.3. Phương tiện hỗ trợ quá trình thi công

Máy móc hỗ trợ cho quá trình thi công là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng đến độ chính xác, hiệu quả thẩm mỹ cũng như sự an toàn đối với cả công nhân xây dựng và người ở sau này. Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải chuẩn bị đầy đủ các loại máy móc như máy trộn, máy khoan, máy cắt sắt…. để đảm bảo tiến độ thi công giúp tối ưu chi phí đầu tư.

6.4. Đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình

Phân công vai trò giám sát công trình nhằm hạn chế những sai sót xảy ra khi thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật dựa theo bản vẽ thiết kế. Kỹ sư giám sát với trình độ chuyên môn cao sẽ có đánh giá chính xác cho thẩm mỹ của toàn bộ kiến trúc, đưa ra giải pháp hợp lý cho các vấn đề nhà ở của khách hàng.

giá nhân công xây dựng nhà cấp 4
Trình độ đội ngũ thi công quyết định chất lượng dự án.

Trên đầy là những thông tin chi tiết về báo giá chi phí nhân công hoàn thiện nhà phố về phần thô lẫn phần hoàn thiện. Nếu bạn có nhu cầu lên đơn giá chi tiết cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay cho ABIG qua hotline 0937.438.652.

Đặc biệt, khi sử dụng dịch vụ thi công nội thất trọn gói tại ABIG, quý khách sẽ được miễn phí thiết kế và các thủ tục giấy tờ liên quan đến thi công, điện nước và phòng cháy chữa cháy sẽ được chúng tôi lo toàn bộ. Việc của bạn chỉ cần nhấc máy và gọi cho chúng tôi, đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ đem đến cho bạn ngôi nhà như mong muốn.

Nội Thất ABIG – Công ty thiết kế & thi công nội thất uy tín chuyên nghiệp

  • Địa chỉ: 76 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM
  • Hotline: 0937.438.652
  • Email: noithatabig@gmail.com
  • Website: https://abig.vn/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.