Các bước hoàn thiện nhà ở và trình tự thi công phần hoàn thiện

Trong toàn bộ quá trình hoàn thiện nhà, nếu không tính giai đoạn xây dựng phần thô thì giai đoạn thi công hoàn thiện nhà là thời điểm rất dễ phát sinh các chi phí ngoài dự tính.

Có thể do ý muốn thay đổi vật liệu nội thất, các vật dụng nội thất hợp phong thủy hoặc là các nguyên vật liệu phát sinh trong quá trình thi công.

Vì thế, để hạn chế tối đa các mức chi phí, ABIG chia sẻ thông tin dưới đây để bạn có thêm các phương án giúp hoàn thiện nhà phố đẹp với mức chi phí hợp lý.

Bài viết bên dưới cũng sẽ trả lời câu hỏi mà chúng tôi thường gặp nhất, đó là phần hoàn thiện nhà gồm những gì? Trình tự thi công phần hoàn thiện như thế nào? Và những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô được chia sẻ từ những kĩ sư giám sát công trình lâu năm của ABIG.

1. Tầm quan trọng của việc thi công phần hoàn thiện nhà thô

Sau khi đã hoàn thiện xây phần thô của ngôi nhà thì bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện nhà thô chính là thi công các công tác hoàn thiện.

Quá trình này đòi hỏi chủ thầu kế hoạch xây dựng chi tiết, cụ thể nhất. Nhằm đảm bảo đúng tiến độ thi công hoàn thiện cũng như không phát sinh thêm quá nhiều chi phí ngoài dự kiến.

thi công hoàn thiện nhà
Thi công hoàn thiện nhà.

Các bước hoàn thiện nhà thô bao gồm các việc thực hiện hồ sơ thiết kế cho công trình xây dựng:

  • Hồ sơ thiết kế kết cấu
  • Hệ thống dây điện trong nhà
  • Hệ thống cấp thoát nước
  • Phối cảnh 3D mặt tiền

2. Các giải pháp thi công hoàn thiện công trình xây dựng nhà

Thông thường, bạn sẽ có 2 phương án để thực hiện quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô như sau.

2.1. Thuê đội thợ hồ riêng lẻ

Để kịp tiến độ thi công phần hoàn thiện, các hộ gia đình có thể thuê đội thợ hồ riêng lẻ để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên hình thức này lại có điểm yếu rất lớn về khâu tổ chức. Thông thường sẽ không có người đứng đầu quản lý nên khi xảy ra mâu thuẫn trong lúc làm việc sẽ không có ai nhận trách nhiệm.

Theo kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện công trình của nhiều người đi trước thì gia chủ KHÔNG NÊN vì tiết kiệm chi phí mà lựa chọn sơ sài một đội thợ hồ nào đó.

giải pháp thi công hoàn thiện nội thất nhà thô
Lựa chọn đội hồ lẻ để hoàn thiện công trình xây dựng.

2.2. Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp

Các đơn vị chuyên cung cấp trọn gói dịch vụ hoàn thiện nhà phố đã xây thô và thiết kế thi công lắp đặt nội thất sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian cho toàn bộ quá trình. Tối ưu các hạng mục đầu tư cũng như hạn chế được các rủi ro phát sinh trong thời gian hoàn thiện thi công, nhờ vào khâu tổ chức quản lý chặt chẽ, rành mạch ngay từ đầu. Tuy nhiên bạn sẽ chi trả mức phí cao hơn so với đội thợ hồ riêng lẻ.

thuê dịch vụ hoàn thiện nhà ở chuyên nghiệp
Thuê công ty chuyên thi công phần hoàn thiện sẽ đảm bảo được tiến độ hơn.

3. Phần hoàn thiện nhà gồm những gì và quy trình hoàn thiện nhà

3.1. Quy trình trước khi thi công hoàn thiện nhà

  • Tìm kiếm đơn vị nhận hoàn thiện nhà trọn gói
  • Ký hợp đồng thiết kế với bảng hạng mục chi tiết các công việc sẽ triển khai trong từng không gian phòng
  • Dự toán chi phí hoàn thiện thi công như phí cho nhân công, phí vật tư,…
  • Ký hợp thi công hoàn thiện nhà thô

3.2. Trình tự thi công phần hoàn thiện ngôi nhà

Trình tự thi công phần hoàn thiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Sơn bả tường

Sơn bả tường là khâu đầu tiên trong các bước hoàn thiện nhà xây thô cần phải thực hiện trước, với các tiêu chí như:

  • Bề mặt tường mới xây phải đợi độ khô vừa mức, nếu tường quá khô thì hãy làm ẩm với tí nước sạch.
  • Dùng đá mài để loại bỏ các tạp chất bám dính trên bề mặt bột tường.
  • Sau đó dùng giấy nhám để tạo độ phẳng cho tường
  • Tiến hành trát bả tường, lưu ý không để lại vết nứt trên tường. Không nên trát quá dày hoặc quá mỏng.
trình tự thi công phần hoàn thiện - sơn bả tường
Sơn bả tường cần thực hiện đúng kỹ thuật xây dựng.

Bước 2: Láng sàn

Đây là một trong những kỹ thuật thi công phần hoàn thiện quan trọng, đòi hỏi đội thợ có tay nghề và kinh nghiệm, cụ thể:

  • Thực hiện ngay sau khi nền vừa se lại
  • Nếu láng nền bằng bê tông, hãy chải sạch nền và đảm bảo mặt nền bằng phẳng sau khi láng.
  • Kiểm tra chất lượng của vữa để tiến hành các công đoạn tiếp theo
  • Để tránh ẩm mốc tường có thể trộn thêm lớp chống thấm
trình tự thi công phần hoàn thiện - láng sàn
Chải sạch nền để đảm bảo độ phẳng.

Bước 3: Ốp lát gạch

Không lạ gì khi người thợ ốp gạch có thu nhập gần như cao nhất trong nhóm thợ xây nhà.

Bởi khâu ốp lát gạch sàn sẽ không dễ dàng gì cho người mới vào nghề, đặc biệt chưa nắm được toàn bộ quy trình hoàn thiện nhà xây thô có những gì.

Với các tiêu chuẩn khắt khe như:

  • Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
  • Mạch lát không có gờ nổi cộm, đầy vữa và không bị ố bề mặt
  • Viên gạch xếp thẳng hàng và đảm bảo đúng kỹ thuật
  • Ngoài ốp lát, gia chủ có thể ốp thêm tranh đá hoặc đá hoa lên tường
  • Gạch lát trong nhà tắm nên chọn những loại có tính ma sát để tránh trơn trượt khi sử dụng.
trình tự thi công phần hoàn thiện - ốp lát gạch
Lát gạch cho nền nhà.

Bước 4: Sơn, vôi tường

  • Bề mặt sơn tường đảm bảo không bị ố
  • Mặt sơn phải láng mịn, không bị bọt khí hay các vết nứt
  • Những loại sơn kém chất lượng sẽ không có độ bền cao theo thời gian
  • 2 loại sơn: Sơn gốc dầu và sơn gốc nước.
trình tự thi công phần hoàn thiện - sơn tường
Sơn màu cho tường nhà.

Bước 5: Hệ thống lắp đặt điện nước

Hệ thống điện nước trong xây dựng nên được thiết kế cẩn thận, kiểm tra chính xác các mối nối để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.

Hiện nay, đường điện thường được đặt âm tường hoặc ống nhựa để cách điện.

Ống nước phải đảm bảo độ dốc để cân bằng trọng lực.

trình tự thi công phần hoàn thiện - thi công lắp đặt điện nước
Trình tự thi công phần hoàn thiện – thi công lắp đặt điện nước.

Bước 6: Thi công và lắp đặt nội thất

Hoàn thiện thi công lắp đặt cửa thông phòng, các thiết bị gia dụng cho gia đình.

Hiện nay có rất nhiều phong cách trang trí nội thất khác nhau mà bạn có thể tham khảo.

Tuy nhiên cần cân đối giữa nội thất và không gian nhà ở. Sử dụng đồ nội thất phù hợp sẽ giúp bạn thuận tiện trong sinh hoạt và có được phong thủy tốt cho gia đình.

trình tự thi công phần hoàn thiện - hoàn thiện nội thất
Trình tự thi công phần hoàn thiện – hoàn thiện nội thất.

Tham khảo một video về quá trình xây dựng và thi công phần hoàn thiện nhà thô chi tiết

4. Chi phí thi công hoàn thiện xây nhà thô là bao nhiêu?

Chi phí thi công xây nhà thô cho công trình sẽ tùy thuộc vào mô hình nhà ở của khách hàng cũng như giá thành của nguyên vật liệu vào từng thời điểm mà có sự chênh lệch.

Hơn nữa tùy theo quy trình hoàn thiện nhà thô cần còn thiếu vật liệu nào, đã có những hạng mục nào mà bảng dự toán và cách tính giá hoàn thiện nhà của mỗi nhà cũng sẽ khác nhau.

Dưới đây là bảng giá vật tư hoàn thiện nhà mà bạn có thể tham khảo:

Xem thêm:

5. Các kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô cần nhớ

Các bước hoàn thiện nhà thô sẽ không quá khó nếu bạn thuê được đội ngũ xây dựng triển khai chuyên nghiệp. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một vài kinh nghiệm hoàn thiện nhà mà ABIG gợi ý dưới đây để có thể theo dõi được chất lượng triển khai của đơn vị thi công.

5.1. Trát tường

Với công đoạn trát tường, cần lưu ý đến chất lượng của vữa. Vữa tốt chính là điều kiện để bề mặt tường đạt được độ mịn tối đa.

kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách kiểm tra chất lượng trát tường
Cần lưu ý đến chất lượng của vữa khi trát tường.

5.2. Láng sàn

Khi láng sàn, phải cán phẳng xi măng, đạt độ xốp nhất định khi lát gạch, đem đến tính thẩm mỹ cho các đường gạch.

kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách kiểm tra chất lượng láng sàn
Phải cán phẳng xi măng, đạt độ xốp nhất định khi láng sàn.

5.3. Gạch ốp lát

Đối với gạch ốp lát, trên thị trường hiện nay phổ biến 2 loại gạch: Gạch men và gạch bột.

Ưu điểm của gạch men là giá thành thấp, nhưng độ bền không cao và nhanh phai màu.

Gạch ốp lát thì độ bền màu cao hơn và giá thành cũng mắc hơn so với gạch men.

kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách kiểm tra chất lượng gạch ốp lát
Gạch ốp lát là vật liệu cần được chú trọng chọn lựa.

5.4. Sơn bả tường

Sơn bả tường có 2 loại chính: Sơn gốc dầu và sơn gốc nước:

  • Sơn gốc nước được đánh giá an toàn với sức khỏe người tiêu dùng và có khả năng thoát ẩm cho bề mặt tường, không gây phồng rộp.
  • Đối với sơn gốc dầu, đây là loại sơn sử dụng cho các bề mặt kim loại hoặc gỗ. Dùng sơn gốc dầu cho nhà bếp và nhà vệ sinh giúp việc lau chùi dễ dàng hơn. Sơn có độ bền màu và chống thấm cao.
kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách chọn sơn tường
Lưu ý chọn đúng loại sơn để đạt chất lượng cao nhất.

5.5. Lắp đặt hệ thống điện nước

Lắp đặt hệ thống điện cần có quy trình rõ ràng và bản vẽ kỹ thuật từ đầu, tránh làm việc tùy hứng.

Việc có bản vẽ cụ thể sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Bên cạnh đó hãy chọn các đơn vị xây dựng công trình lâu năm, có kỹ thuật thi công phần hoàn thiện để giúp cho mọi việc được diễn ra nhanh chóng.

kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách kiểm tra hệ thống điện nước
Thợ có tay nghề và thi công theo bản vẽ kỹ thuật từ đầu sẽ đảm bảo chất lượng.

5.6. Lắp đặt nội thất

Phần này bạn nên có các bản vẽ bài trí nội thất từ 2D đến 3D dựa trên phong cách kiến trúc và nhu cầu sử dụng để việc lắp đặt được đẹp, nhanh và có thẩm mỹ.

Quy trình này tương đối khó nên hãy liên hệ với các bên chuyên về thiết kế như Nội thất ABIG để được tư vấn chi tiết.

Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai, ABIG sẽ đưa ra cách sắp xếp nội thất thông minh cùng với kiểu dáng nội thất phù hợp, đảm bảo đủ tiện nghi, hài hòa với tổng thể và làm không gian sống trở nên đẳng cấp hơn.

kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô - cách kiểm tra chất lượng lắp đặt nội thất
Phần lắp đặt nội thất nên được triển khai bởi đơn vị có kinh nghiệm và uy tín.

6. Một số sai lầm hay mắc phải trong quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô

6.1. Chọn vật liệu theo số đông

Với kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô của nhiều người đi trước, gia chủ nên tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng, nhằm hạn chế sự lãng phí về tài nguyên nếu sử dụng loại vật liệu không phù hợp với nhu cầu.

6.2. Không nắm rõ các đặc tính vật lý của thiết bị

Rất nhiều gia đình lựa chọn thiết bị gia dụng nhưng lại không nắm rõ các đặc tính vật lý, kỹ thuật của sản phẩm.

Để đảm bảo được đúng tính kỹ thuật cho quá trình thi công thô hoàn thiện, gia chủ nên tham khảo ý kiến của đội ngũ thiết kế để có quyết định phù hợp.

6.3. Lựa chọn vật liệu tối giản

Đứng trước các loại vật liệu phong phú, nhưng chúng ta lại không có nhiều kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô nên dễ mắc phải vấn đề không biết sử dụng khối lượng vật liệu bao nhiêu.

Nhiều người sẽ lựa chọn phương án càng ít vật liệu càng tốt, điều này sẽ khiến cho tính thẩm mỹ của ngôi nhà kém đi.

Tốt nhất bạn nên có sự phối hợp với kiến trúc sư để tránh gây ra lãng phí tiền bạc với các món đồ không thể sử dụng.

7. Đơn vị thi công hoàn thiện nhà thô trọn gói uy tín tại TPHCM

Nội Thất ABIG là đơn vị có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực hoàn thiện nhà đã xây thô và thiết kế thi công lắp đặt nội thất cho chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4,…

Sở hữu thế mạnh về đội ngũ kiến trúc sư hơn 10+ năm kinh nghiệm và luôn cập nhật các xu hướng phát triển của xã hội để đổi mới lối thiết kế và áp dụng vào quá trình thi công.

Đồng thời với sự đầu tư về trang thiết bị máy móc hiện đại cùng xưởng sản xuất nội thất riêng với quy mô hơn 1000m2.

Cùng đội ngũ thợ chuyên nghiệp lành nghề, Nội Thất ABIG tự hào là đơn vị, thiết kế và thi công nội thất cũng như hoàn thiện xây nhà tiết kiệm chuyên nghiệp uy tín với tiến độ thi công phần hoàn thiện chuẩn xác nhất hiện nay.

Nội Thất ABIG là đơn vị thi công hoàn thiện nhà ở đã xây thô uy tín
Nội Thất ABIG là đơn vị thi công hoàn thiện nhà ở đã xây thô uy tín.

Khách hàng có thể đến trực tiếp tại xưởng của ABIG để tham khảo và cân nhắc chọn lựa các vật liệu hoàn thiện hay vật liệu nội thất phù hợp.

Đội ngũ tư vấn viên sẽ cùng đi với bạn để hỗ trợ tư vấn chi tiết về từng loại cũng như dự toán chi phí để đảm bảo tổng thể đáp ứng được ngân sách mà khách hàng mong muốn.

Nếu bạn đang có nhu cầu về một ngôi nhà đẹp được triển khai bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện công trình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình và báo giá chính xác nhất.

Ở trên là câu trả lời cho câu hỏi phần hoàn thiện nhà gồm những gì, trình tự thi công phần hoàn thiệnkinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà bạn có thể tham khảo.

Hy vọng sau bài viết này, quý bạn đọc sẽ có thêm nhiều phương án tốt hơn để thực hiện quá trình thi công hoàn thiện ngôi nhà của mình.